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重点划线!曲江即将撤出临潼,“东曲江”何去何从?

时间:2022-09-09 11:20:07 | 浏览:5701

撰文=燕十三>备注:临潼悦椿温泉酒店(图片来源临潼官网)PART1-意外限购,曲江撤出620限购升级,最意外的一点,就是临潼被纳入限购范围,谁也没想到,临潼竟然全境限购了!本来在秦北、秦汉市场普遍停滞的环境下,临潼低密度产品供应量比航天城、

撰文=燕十三

>备注:临潼悦椿温泉酒店(图片来源临潼官网)

PART1-意外限购,曲江撤出

620限购升级,最意外的一点,就是临潼被纳入限购范围,谁也没想到,临潼竟然全境限购了!

本来在秦北、秦汉市场普遍停滞的环境下,临潼低密度产品供应量比航天城、曲江二期还多,紧跟浐灞供应量,是西安低密度主力供应大区之一。 这一次限购之后,无异于斩掉市场大动脉,让想要“升舱”的家庭置业难度更高。原本没有购房资格,选择临潼度假区,也是一种优质选择。但如今,620政策影响之下,临潼度假区也被纳入限购之列。

以洋房为例,2019年上半年洋房产品供应量仅为60万㎡,同比下降12%,环比下降41%,平均价格在14913元/㎡,高新区洋房价格最高,达到18790元/㎡。而临潼度假区,与主城区价格差极大,低密度产品一直如火如荼。

而近期曲江管委会撤出临潼度假区,更让临潼楼市变得微妙起来,众所周知,临潼“度假资源”之所以如火如荼,与曲江管委会运营密不可分。

按照“一心一带四区五谷”的规划格局,借鉴国际先进开发模式,以骊山得天独厚的自然、历史、人文资源为依托,构建山、林、水、城一体化的大文化旅游新区。因此,西安临潼旅游休闲度假区又被称之为“东曲江”。

>备注:临潼规划效果图


2009年10月23日,西安确定曲江新区和临潼区合作,双方约定:曲江新区管委会对临潼度假区的管理年限自双方签订协议日起计为13年,13年后,曲江新区管委会从临潼度假区退出,并将临潼度假区的所有管理职权全面交付临潼区政府。

曲江撤出临潼度假区,资源仍在,招商依旧,发展是否会降速?加上限购政策影响,西安临潼旅游休闲度假区还能继续火热吗?


PART2-文旅名片,低密大区

为什么临潼在曲江管委会领衔下,能够快速成长为陕西文旅的一张名片?

2011年的时候,临潼作为重点项目,交由曲江管委会投资打造,延续曲江“旅游文化区"的传奇,因此临潼被定义为“国家级旅游度假区”,也是全国为数不多的国家级别的旅游度假区之一!

>备注:临潼地理位置图示

2017年,临潼全年接待游客4669万人次,其中海外游客266万人次,旅游综合收入131亿元,分别增长68.25%、35.03%和60.68%,临潼区荣获感动陕西2017年旅游影响力之十佳旅游区县、十大旅游区两大奖项,临潼影响力再次提升。

曲江管委会接手后,对该区域的建筑做出了明确规定:建筑限高40米,容积率控制在1.0-1.5,由此能推测出:该区域将打造为高端豪宅区,产品类型以宅院、洋房为主,与其他区域不同的是,临潼旅游度假区,没有一处工业用地,是真正意义上的宜居区域。

近年来,围绕着原生山地景观资源,大量低密度产品供应,大品牌进驻,刷新了临潼度假区生活方式。围绕着山景资源,临潼度假区形成了双拼、叠拼、洋房、小高等多种产品线,加上疗养、养老等设施落地,宜居环境更胜以往。

那临潼接手之后,是否意味着临潼度假区将会被打回原形,又或者是延续曲江管委会的规划继续走下去?这一点变得扑朔迷离,网络传言不少,但官方鲜有回复,于是,一时间众说纷纭。

据坊间传闻,未来临潼度假区土地、规划市上极为重视,或将提级管理,这是什么意思?

换而言之,临潼不会因为曲江管委会撤出便原地踏步,还要继续谋求发展,这一点要从临潼发展来看!


PART3-全维资源,全新发展

在这里有必要区分一下临潼,一拆为三:临潼老城区、临潼新区、西安临潼旅游休闲度假区(简称为:临潼度假区)。

其一,临潼度假区:曲江管委会进入之后,相继引进了西恩奥特莱斯、王府井·赛特奥莱(临潼店)、真爱骊山、悦椿温泉酒店、贾平凹艺术馆、北京大学光华管理学院、天骄国际健康管理、芷阳花巷(规划中)等项目。

>备注:王府井·赛特奥莱-临潼店实拍(图片来源临潼官网)

此外还重点打造山地景观,建成了骊山国家森林公园、芷阳湖公园、鹦鹉寺公园等景点。目前,鹦鹉寺公园已经开放,景观设计优美,山地景观独树一帜。

>备注:鹦鹉寺公园实拍(图片来源临潼官网)

>备注:芷阳广场实拍(图片来源临潼官网)

其二,临潼新区:为了谋求新发展,临潼倾力打造临潼新区,远期规划30平方公里,作为临潼政府未来驻地,吸引了西安音乐学院、秦皇医院(西安东部最大的三级甲等医院,规划约225亩)、陕师大附中附小(初高中,一共84个班)、北大青鸟、万科教育等,还有重量级城市综合体,招商能力可见一斑。

>备注:陕西师范大学附属中学渭北学校(图片来自于网络)

>备注:临潼秦皇医院效果图(图片来自于网络)

2018年5月23日,陕西师范大学附属中学与临潼现代工业组团管委会签约,打造陕西师范大学附属中学渭北学校,学校属公办性质,办学层次初、高中,共84个班,初中54个班,高中30个班,可容纳学生约3000人。借助陕西师大附中先进的办学理念,雄厚的师资力量,百年办学的经验积淀,整合临潼各方资源,打造大西安东部名校。

据悉,2019年7月22日,西安交通通运输局发布《东三环-临潼公路工程PPP项目资格预审结果公示》,这意味着临潼凤凰大道与东三环贯通再进一步,临潼区与主城融合加速。


在曲江管委会撤出临潼之后,无论是西安临潼旅游休闲度假区,还是临潼新区、临潼老城区,全部招商引资项目都归由临潼管辖,也就是说,未来的临潼将站在现有的重磅资源之上,再次迎来新的发展!


PART4-半山景致,城市奢藏

城市山景资源,一直与豪宅为伍,凡是低密孤品,大多与山居有关。前瞻城市未来发展,这群人始终睿智洞察,掌控城市最重磅的自然资源。

从法国阿尔卑斯山麓,到美国比弗利山,再到台北阳明山以及香港太平山,半山所在,皆非凡品。依山而居一直被社会塔尖人仕追捧,错落有致的山水林涧,与高端建筑相得益彰。

骊山,是大西安腹地之内罕见的度假胜地,深得西安人青睐,原生的山林风貌,闲适的山居生活,一直是西安人向往的高端生活方式。在山水低密环境下,未来九号线贯通之后,临潼既拥有城市轨道交通,又有山陵丘壑环抱,呼吸自然鲜氧生活。

>备注:临潼骊山实拍(图片来源临潼官网)

骊山大道上,连片的低矮屋檐,华贵立面,一直掩藏在山地之中,依山水文脉而建,与城市繁华共生。在高楼林立的城市,被摩天群楼包围了太久的人们,渴望“归野山居”,但又不是真正的“幽居深山”。

因此,临潼骊山文旅资源,拥城市繁华,于山地丘陵之上建筑低密人居生活,清幽与繁华并存,一幅城市山居宅院雅逸,让人心生向往。

临潼,作为大西安后花园,稀缺的山体资源,充沛的原生林区,造就了浅山生态涵养带,健全绿地林网,媲美杭州山丘壑谷,构建山、林、水、城四位一体的大山水生态格局。

历经多年沉淀,临潼迎来新变化,曲江管委会撤出临潼之后,土地、规划等或将收归市级,假如提级管理之后,将享受西安主城区管理配置,周边商业、学校、医院都将再次迎来焕新。

地铁9号线,贯通之后,临潼将从“文物旅游区的临潼”,蜕变成为“大西安度假区的临潼”,对标深圳东部华侨城,临潼或将成为大西安“慢生活小镇”!

提示/进群添加:xusandao123

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