摘要：红网时刻12月22日讯（记者 岳瑾 制图 李雅婷 瞿兴霞）长沙第三批集中供地姗姗来迟。今日，长沙第三批集中供地26宗地块挂牌截止。其中，3宗提前中/终止（占比12%，较第二批减少54%），未成交总建面34.44万方（占比8%），23宗成交。...
红网时刻12月22日讯（记者 岳瑾 制图 李雅婷 瞿兴霞）长沙第三批集中供地姗姗来迟。 今日，长沙第三批集中供地26宗地块挂牌截止。其中，3宗提前中/终止（占比12%，较第二批减少54%），未成交总建面34.44万方（占比8%），23宗成交地块中，总建面379.73万方，总金额143.96亿元，平均楼面地价3791元/平方米。成交地块中，仅有一宗溢价8%成交，为龙湖与水业集团联合摘得得谷山地块。
从拿地企业来看，龙湖&长沙城发集团摘得了谷山板块145号地块、芙蓉区141号地块，总耗资29.2亿元；建发摘得了雨花区144号地块、开福区150号地块，其中150号地块与开福城投联合摘得，2宗地总耗资23.5亿元；中海12.1亿进驻红星。总体来看，长沙第三批集中供地收官，23宗地块基本由国企或平台公司竞得，国企成为绝对主力。
从区域分布来看，望城区为此次供地的主力军，14宗全部成交，占比54%；内五区成交9宗，岳麓和开福各3宗，雨花2宗、芙蓉1宗。但梅溪湖、滨江、洋湖等热门板块没有新增供应。
本次土拍采取“限地价+限房价+竞自持租赁住房”规则，达到最高自持租赁住房后，采用现场摇号方式，整体延续第二次土拍较严格的土拍政策。本次26宗土地全部为限地价地，有24宗限房价，有2宗按政策监制，有11宗地块竞自持租赁住房，全部位于内五区。
第三次集中供地与前两次有所不同，其一是拿地条件有所放松，长沙第三次土拍中，多宗土地取消设定条件，改为公开竞拍。如龙湖141号地，在第二次集中挂牌中设定有汽车产业引入条件，本次则取消；此外，商业占比降低，本次挂牌26宗涉宅土地中，纯宅地18宗，商住地8宗，纯宅地占比69%，而第二次纯宅地仅占比28%。
值得注意的是，谷山、隆平科技园、红星洞井、高铁新城、芙蓉北等5大板块最高限价进一步提升，谷山与高铁新城均突破14000元/平方米。其中谷山145号地块限价达14800元/平方米，最终有4家房企参与竞拍，也是本次土拍唯一溢价成交地块。
业内人士认为，当前长沙整体市场总体稳定，市场存量少，近期长沙改善型需求大平层热销，显示出强烈的市场信心。同时，长沙土地素质同比之前有所提高，很多土地加挂条件被取消，基本可以底价成交，因此当前是长沙拿地的较好时机。
附：一图看懂长沙市第三批集中供地成交情况
