时间:2022-12-06 20:22:30 | 浏览:170
来源:央视财经
衣食住行,对世界各国民众来说,负担最大的恐怕就是“住”了。在韩国,近几年的住房市场可以说涨势难平。尽管政府已经多方调控,但还是越控越高,目前“购房热”仍然在持续,尤其是在韩国首都首尔。
1 韩国房价越调控越涨
首尔房价4年涨45%
记者在首尔市的一处新建成的小区了解到,这里总共有1600多户。两年多以前预售的时候,楼盘曾吸引大约10万人前来抢购,令购房者们直呼“购房就像买彩票”。去年8月,首尔市的另一处档次差不多、目前还没有竣工的高层公寓楼盘,预售时也同样吸引了数万人抢购,竞争比例高达340:1,刷新了首尔市楼盘预售史上竞争率的最高纪录。
首尔市的面积仅为韩国国土面积的0.6%,却居住着韩国接近五分之一的人口。作为韩国的社会经济和文化中心,首尔市聚集着众多知名企业,提供的大量工作岗位和商业机会,吸引着一批批追求梦想的年轻人。很多人希望在这里安家落户,购房的刚需源源不断。然而,首尔市的住房资源却相对有限,房地产市场供不应求的现象始终存在,房价也因此居高不下。
尽管韩国自2017年以来共颁布了25项房产调控政策,4年之间首尔市的房价还是累计上涨了45%。虽然在接连的调控之下房价不降反升,民众的购房热情丝毫没有减退。去年,首尔市的公寓楼成交量超过了10万套,同比增长一倍多,再次创下历史新高。
今年4月首尔新市长就任,提出将放宽限制、力推旧房重建和再开发项目,许多民众看好房价上涨而纷纷出手,形成了新一轮的“购房潮”。
2 需求外溢 韩国首都圈房价水涨船高
从去年开始,首尔的购房热潮还波及到了周边的首都圈。迫于在首尔市买房贵、购房难的压力,加上不少地铁、城际铁路延长线的修建和开通,大量刚需购房者开始移居到首尔周边。然而,这不仅使首都圈的房价升温过快,教育、医疗等资源的紧缺现象也日渐突出。
记者在距离首尔市30多公里的仁川市了解到,从这里坐地铁到首尔市中心大约1个小时,因此很多在首尔工作的上班族都住在这里。由于交通便利、迁入人口越来越多,这里的房价也是水涨船高。
数据显示,今年前3个月,以仁川市为代表的韩国首都圈公寓交易价格上涨了5%左右,部分城市涨幅甚至超过了首尔10倍,呈现非理性升温。
为了吸引购房者,韩国首都圈的房产开发速度比较快,但是学校、医院等基础设施的建设却没有跟上。部分首都圈城市出现了转学生过多、中小学班级过密等现象,让不少的居民心生抱怨。
在此背景下,资源竞争压力较小、同时购房限制较少的非首都圈城市也显出了魅力。过去半年来,釜山、大邱等韩国南部城市的公寓成交价就出现了有统计以来的最高涨幅。以釜山市一套84平米的公寓为例,去年底以15.3亿韩元,约合人民币908万元的价格售出,成交价同比上涨近两倍。
虽然韩国已经频繁出台相关监管以及扩大供给、抑制投机为主的调控政策,但房价还是此压彼涨、越压越涨。房产专家认为,韩国亟需加码有效的短期强力措施,以抑制房价的上涨态势。
与此同时,日本央行仍在坚持采取与发达国家相反的宽松货币政策,以提振疲弱的经济。在全球主要央行今年纷纷因通胀上升而收紧货币政策之际,日本央行逆流而上,仍坚持将利率维持在负利率水平,以提振疲弱的经济。与此同时,与发达国家相反的货币政策压低了日元,日元上半年持续走弱,成为今年G10货币中表现最差的货币。
温老师指出,目前美国进入加息周期,市场流动性偏紧,对股市影响很大。此外,今年7月28日召开的会议中,强调要加快形成以国内大循环为主体的统一市场,“内循环”成为未来进行投资避不开的话题。温老师还对消费升级、国产替代、金融服务、工业母机等进行了分析。
(2)7月调查失业率54%,环比6月下降01个百分点,同比上升03个百分点。7月房地产投资下降123%环比恶化,销售/新开工恶化,施工/竣工/拿地环比改善但仍同比下降。
将加快地方政府专项债券发行使用,用好用足政策性开发性金融工具,积极推进符合条件的民营企业REITs项目发行上市。他指出,下半年,国家发改委将会同有关部门和各地方进一步加大项目前期工作和建设实施推进力度,努力保持全年投资稳定增长。
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