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韩国首尔的房价,平均超过14万,世界排名第二,为何那么贵?

2022-12-06 20:10:23 981

摘要:首先,我们看一下韩国的基本情况。韩国总人口5200多万人,属于一个人口相对稠密的国家。2020年,韩国的GDP总量为1924.8万亿韩元,折合1.63万亿美元,排名世界第10位。韩国领土面积大约10.3万平方公里,地形结构相对复杂,以山地、...

首先,我们看一下韩国的基本情况。韩国总人口5200多万人,属于一个人口相对稠密的国家。2020年,韩国的GDP总量为1924.8万亿韩元,折合1.63万亿美元,排名世界第10位。韩国领土面积大约10.3万平方公里,地形结构相对复杂,以山地、丘陵为主,平原大约仅仅占了10%左右。由于地形结构的复杂,直接限制了韩国各个城市的发展、扩大。

韩国曾经是李氏朝鲜王朝的一部分,而李氏朝鲜王朝属于明清两朝的藩属国。与韩国隔海对望的日本,早就对半岛垂涎三尺了。在唐朝、明朝,日本曾与中原王朝开战。19世纪末期,历经了明治维新以后,日本迅速崛起为世界强国。在1894年的甲午战争中,日本将清朝打得一败涂地,清朝北洋水师全军覆没,不得不签署了《马关条约》。

随后,日本开始控制韩国等地,开始了自己的殖民统治。由于半岛南部的地形相对平坦,因此在日本统治时期,一直把半岛南部划分为农业区经营。1945年,日本战败投降以后,半岛南部成立了韩国。在五十年代,韩国的综合水平,明显不如北方。但是从60年代开始,韩国把握住了千载难逢的机会。1962年,美国直接介入了越南战争,而且战争规模越来越大。

美国在亚洲的力量有限,不能在越南投入太多的力量。因此,美国希望韩国出兵协助、韩国则趁机提出了好几个条件。其中,有两点最重要。第一,美国加大对韩国的援助和贷款。第二,美军在越南的各种订单,必须在韩国生产。在美国答应了一系列要求以后,韩国出兵协助。不得不说,在丛林战中,它们都不是越南军队的对手。

虽然都是亚洲人,韩国部队没有亚热带丛林的作战经验,面对“会说话的树”,也是一地鸡毛。各种订单和美国的援助、贷款,大大刺激了韩国的发展。与此同时,世界正在历经第三次科技革命。韩国紧紧把握住了这个机会,各方面的水平持续发展。到了80年代初期,韩国已经成为了“亚洲四小龙之一。”当时,被称为“汉江奇迹。”

由于韩国地形结构复杂,造成了韩国各地城市的规模,根本就无法进一步扩大。两个主要城市就是首尔、釜山,基本上建立了仅有的平原地带以上。首尔市是韩国的首都,同时也是韩国最大的城市、亚洲的大都市之一。首尔市的GDP总量,几乎占了韩国GDP总量的30%。从首尔市的GDP总量来看,低于我国的上海市、北京市,略高于深圳市。

由于首尔属于韩国唯一的大城市,对韩国各地年轻人的吸引能力非常强。釜山虽然是韩国的第二大城市,但各方面远不如首尔市,仅仅相当于我国二三线城市的水平。因此,韩国各个大学的年轻人毕业以后,首尔就成为了大家唯一的选择。根据统计,首尔市的固定人口就达到了1400万以上,如果加上那些居住在郊区的流动人口,首尔市和周边地区的总人口,可能会接近2000万人。

换而言之,韩国三分之一以上的人口,生活在首尔市和周边地区,人口非常稠密、行业内卷严重。对于绝大部分韩国年轻人来说,都希望在首尔有个家。由于韩国首尔市区面积仅仅占了全国面积的0.6%,却聚集了将近2000万人口,自然就会出现房价居高不下的情况。

从2017年到2021年,4年多时间里,韩国首尔的平均房价,涨了95%以上。换句话说,现在买一套房的总价,放在4年前能买两套。但是,韩国的工资水平肯定涨不了这么快。因此,按照韩国一些机构联合统计的数据,在首尔的家庭中,大约45%的家庭没有房子,属于租房生活,这又造成了韩国首尔的房租也居高不下。

截至2021年11月,韩国首尔市区的平均房价,已经超过了14万人民币,排名世界第二。超过了东京、上海、巴黎、纽约等一系列大都市,其中,号称“富人区”的江南区,平均房价达到了33万人民币以上。按照统计,首尔今年的房租价格,比2020年涨了20%左右。

由于房价太贵,居住成本逐年增加,在众多年轻人进入首尔的同时,还有相当一部分人离开首尔。按照统计,从2015年到2020年,总计有341万人离开首尔。尤其是2017年韩国房价暴涨以后,选择离开的人进一步增加。今年前10个月,总计有43万多人离开首尔。因此,在韩国的一系列反映现实的电影中,基本上都出现了住房难的问题。

除了房价之外,首尔的物价水平也不便宜。按照统计,首尔的物价综合水平,排名全国第5位。很多韩国女孩在找对象的过程中,小康家庭或者中产家庭出身的男性公务人员,属于女孩们的首选。如果在首尔有房,堪称“王炸,”竞争力非常明显。

关于韩国的一系列问题和故事还有很多,作者在以后的文章中,和大家慢慢聊。

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